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本欄收錄站長撰寫的一些論文，僅供參考。

房屋拆遷糾紛均應作為民事案件受理

法律評論

物業維修基金應專戶、專管、專用 (1997)

上海立法為買房人再加保護傘 (2002)

相關網站

財智網按揭中心
Real Estate Dictionary

 

房地產與建筑工程法律服務

服務范圍

房地產開發法律服務
就各類房地產公司(綜合開發公司、項目公司)設立、運作提供法律意見并制作法律文件；
為開發總體方案提供法律意見，協助辦理項目前期準備與立項、規劃等報批手續；
為項目招商、融資、項目公司股權轉讓提供法律意見，設計方案，參與談判，并制作法律文件；
為土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押提供法律意見并制作法律文件；
就開發地塊的動拆遷、補償安置、合作開發等提供法律意見，參與談判，并制作法律文件；
為建筑工程勘察、設計、施工及材料設備選購、監理等的招投標提供法律意見，起草總承包合同、分包合同及其他相關合同文件。
房地產租售法律服務
協助設計銷售（預售）或租賃（預租）實施方案，協助發展商完善商品房租售條件，或作為購房人的律師代為審查房地產項目的合法性；
草擬《商品房租售代理協議》，協助發展商及銷售商確定商品房租售計劃；
作為發展商或購房人的律師草擬《商品房認購書》、《商品房預售（出售或買賣）合同》及補充協議等法律文件，并就相關合同文本獲取國土資源和房屋管理部門的核準備案及代為辦理預售登記、領取房地產權證；
協助發展商與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓出具向境外售房的法律意見書；
作為發展商或購房人的律師，代為辦理納稅、產權過戶、房地產登記、抵押貸款、申領房地產權證、合同公證、見證等手續；
協助或代為辦理合同登記備案等手續，協助申領《預售（預租）許可證》和新建商品房《房地產權證》等證件。
住房抵押貸款法律服務
協助銀行對發展商及其開發物業進行審查，參與其與發展商之間合作協議的談判及文件起草；
協助銀行對借款人(業主)主體資格及資信進行審查，草擬并安排各方簽署借款合同和抵押合同；
代表銀行向房地產登記部門辦理抵押(變更、注銷)登記手續等。
物業管理法律服務
為確定物業管理方案提供法律意見，協助論證物業管理方案的可行性；
起草或審查、修改關于設立物業管理公司的合同、章程及其相關法律文件；
協助辦理相關手續，為物業管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進行策劃；
起草或審查、修改《使用公約》、《業主(住戶)守則》等一應文件；
起草或審查、修改前期物業管理服務合同；
其他有關物業管理的法律服務。
在建工程、工業、商業及住宅物業的抵押、收購與轉讓法律服務
物業調查、二手房買賣、繼承、贈與、評估、拍賣及測繪法律服務
代理房地產開發、租賃、銷售、代理、抵押和物業管理訴訟和仲裁

主持律師（站長）：上海市浩華律師事務所合伙人楊春寶律師，復旦大學法學士，上海市高校優秀畢業生，悉尼科技大學法學碩士，華東政法學院法律碩士；三級律師，證券律師，企業登記代理人；中國國際貿易促進會/中國國際商會調解中心調解員。

站長經辦了數件大型房地產開發項目的全過程法律服務，包括投資組合的設計、項目公司的設立、土地批租、工程施工、房產租售、物業管理等，承辦了十多件大型房地產項目權益轉讓法律服務和其他多種類型的房地產、建筑工程法律服務以及近百件房地產合作糾紛、房地產租售糾紛、建筑工程糾紛等案件。典型案例包括：

房地產開發全過程綜合法律服務項目

• 新外灘花苑 (虹口區東大名路高陽路，置地集團上海有限公司和上海港高陽港務公司投資開發)
• 錦秋加州花園 (寶山區上海大學新校區對面，上海錦秋房地產開發有限公司投資開發)
• 明日星城 (位于黃浦區陸家浜路，上海東方金馬房地產有限公司投資開發)

房地產權益轉讓專項法律服務項目

• 上海中心廣場房地產權益受讓案 （本案例獲司法部2000年度優秀案例二等獎）
• 靜安廣場項目權益轉讓(受讓方受讓轉讓方母公司全部股權模式)
• 滬晉大廈項目變更及權益轉讓
  

  單項房地產法律服務項目

• 中山廣場海外銀團貸款案
• 克虜伯項目征地案
• 方舟大廈物業管理案
• 華美達大酒店酒店管理案