新新商廈位于上海市黃金地段九江路、云南路口，原為一幢8層樓的商業建筑。數年前某民營房地產開發企業以拍賣方式拍得該商廈，并經批準加層改造。然而該公司由于過多的訴訟導致該商廈在改造過程中就被數度查封，并面臨被再次拍賣的窘境。

某中央國企欲購買該在建工程，遂委托楊春寶律師率領的律師團隊提供方案設計、談判、合同制作、協助辦理過戶登記以及后續工程建設法律服務等服務。我們經調查發現，該工程不僅涉及拖欠多家施工單位、設備供應商工程款和設備款，向銀行和其他債權人抵押過兩次，更為上海多家法院查封及輪候查封八次，加層部分土地出讓金也未繳納，該在建工程存在嚴重的權利瑕疵。

經楊律師精心設計，買賣雙方通力合作，雙方選擇了一個既能最大限度排除法律風險、保證交易能夠順利進行，又能平衡雙方權利義務的交易方案。然而，在行將進行交易的關鍵時刻，該在建工程再次被上海某法院輪候查封，同時又出現限制交易的技術障礙。但是，這些障礙并未能阻礙收購方成功收購該在建工程。