問：

我所在的公司，購買了現在辦公的這套房子，購買時間為2001年，因為房屋所在的寫字樓是由兩家公司合資建設，但只a公司有出售資格，房屋買賣合同是與a公司簽訂，我公司的房款是交給b公司，因為該樓建成后a、b公司協議決定我們所購買的房子產權屬于b公司，但是交完房款后的近3年時間b公司也未提供購房發票，現在預先約定的分期付款的付款期限已過，我們全額交付了房款，但是仍未取得發票，不能辦理產權證。a、b兩公司就購房者與a公司簽訂購房合同一事有約定，凡是購買b公司所有產權的房子，產生的一切問題，a公司均不負責。b公司推說他們經營不好，如果給我們開具發票（稅款大約20萬元），以他們現在的經濟狀況連稅款都不能負擔。現在，問題焦點在于一、是否b開發商只是在實際賣出房子后才向國家繳納“營業稅”。二、a、b兩公司的協議是否有效，畢竟我是與a公司簽訂的購房合同，根據實際情況，既然b公司沒有支付稅款的能力，我是否可以對a公司起訴，要求提供發票。三、該購房合同選擇的爭議處理辦法是仲裁，且仲裁機構為“天津仲裁委員會”，是否我只能先通過仲裁，才能到法院起訴。

答：

一、根據你所述，A、B公司所謂合資建設，實際上是一種違法的參建、聯建行為，只有A公司是合格的開發商，B公司并不是開發商，因此，它不能賣房子，也就不能開發票，因而也就談不上繳稅的問題。

二、該辦公樓的開發商是A公司，它與客戶簽訂買賣合同，就必須對買房人負責，無論房款付給誰以及A與B是怎么約定的。

三、我國實行仲裁一裁終局制度，既然約定爭議處理辦法是仲裁，就只能仲裁，不能起訴。

楊春寶律師