某房產(chǎn)公司在廣告中承諾其建造的商品房的得房率為83％，我因此買(mǎi)了該公司的商品房，但交房時(shí)實(shí)際得房率只有77％，我該怎么辦？

讀者：肖 笑

肖笑讀者：

發(fā)展商以不實(shí)廣告誤導(dǎo)消費(fèi)者，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，是當(dāng)前商品房市場(chǎng)非常突出的問(wèn)題之一。對(duì)于不實(shí)廣告買(mǎi)房人可以向工商部門(mén)投訴、舉報(bào)，但是從合同關(guān)系看，對(duì)于買(mǎi)房人而言，廣告通常僅僅是一種要約邀請(qǐng)，即發(fā)展商向不特定的人發(fā)出的要求與其簽訂購(gòu)房合同的邀請(qǐng)，因而廣告所載內(nèi)容對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方并無(wú)約束力，只有將廣告中的承諾具體落實(shí)到預(yù)售合同中，買(mǎi)房人才能依據(jù)合同追究發(fā)展商的違約責(zé)任。

對(duì)于得房率，法律并無(wú)明確規(guī)定。但買(mǎi)房人應(yīng)該注意的是，簽訂合同時(shí)既要填寫(xiě)房屋建筑面積，也要填寫(xiě)套內(nèi)面積和按比例分?jǐn)偣灿妹娣e，該約定從側(cè)面反映出該套商品房的得房率。而買(mǎi)房人一般容易疏忽該約定，忽視后兩者對(duì)發(fā)展商的制約作用。在近期，得房率降低多是由于套內(nèi)面積未變，而共用分?jǐn)偯娣e增加而造成。根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，對(duì)于這種情況，只要合同是今年6月1 日以后簽訂的，合同約定的總價(jià)格就不變；如果合同是今年6月1日之前簽訂的，還要根據(jù)預(yù)售合同約定的面積增減的處理方法決定你是否應(yīng)支付面積差價(jià)款，如果合同沒(méi)有作相應(yīng)約定，且合同是 1996年10月1日之后簽訂的，你就無(wú)須支付面積差價(jià)款。但是，如果合同只約定了房屋建筑面積，而未約定套內(nèi)面積和 共用分?jǐn)偯娣e，你就無(wú)從談及得房率，也就無(wú)法切實(shí)保護(hù)你的權(quán)益，這一點(diǎn)對(duì)買(mǎi)房人至關(guān)重要。

楊 春 寶 律師

(本文發(fā)表于《新民晚報(bào)》1997年 月 日。)