| 楊律師： 我借給別人10萬元，用其自有房屋作為抵押，今年11月10日為還款日期，但該借款人因其他糾紛被人訴諸法院，法院于8月查封了該房屋。請問現(xiàn)在我該怎么辦？若11月10日借款人不能還款，我能否行使抵押權(quán)？該如何行使抵押權(quán)？ 北大法律信息網(wǎng)網(wǎng)友
您是否可以行使抵押權(quán)須分兩種情形討論：如果您已辦理了抵押登記，法院雖然可以查封該房屋，但其查封的只能是超過10萬元的部份。屆時(shí)，您仍可以行使抵押權(quán)，《擔(dān)保法》第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。因此超過部份由法院執(zhí)行。 如果您沒有辦理抵押登記，則不能行使抵押權(quán)。《擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，當(dāng)事人以該法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多抵押沒有登記，致使最終權(quán)利落空。 楊春寶 律師 |
最后編輯于：2024-04-23 22:50
