問：

房地產開發商在取得商品房預售許可證之前，與客戶簽訂了購房意向書，約定了將來要簽定正式購房合同，并就價格、面積條款初步約定，客戶還交了一部分信用保證金。后來房價上漲，開發商想提高房價，而客戶認為有意向書約定好了房價開發商不能提高房價。請問開發商是否必須按意向書約定的價格賣房？如果一方違約承擔什么樣的責任？

答：

所謂購房意向書，實際上是種訂約協議，即就將來訂立房屋買賣（或者預售）合同而訂立的協議，是雙方的真實意思表示，對協議雙方均有約束力。最高人民法院已在相關司法解釋中對此作出明確界定。開發商應當按照意向書約定的原則與客戶訂立買賣合同，不得提價，否則構成違約。違約方應按意向書約定承擔違約責任，如果沒有約定違約責任，或者違約金不足以補償損失的，應當補償客戶的實際損失。

楊春寶律師