我在莘莊附近買了一套內(nèi)銷商品住宅，入住時(shí)，物業(yè)公司要我繳納各種名目的費(fèi)用高達(dá)8000多元，請(qǐng)問(wèn)：我究竟應(yīng)繳納哪些費(fèi)用？

讀者： 周 燕

周 燕讀者：

入住內(nèi)銷商品住宅（不包括高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅）時(shí)應(yīng)繳費(fèi)納哪些費(fèi)用？本市對(duì)此有明確規(guī)定，主要包括以下項(xiàng)目：

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：普通內(nèi)銷商品住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，各區(qū)都已發(fā)布了中準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，如你所在的閔行區(qū)，多層和高層的中準(zhǔn)價(jià)分別為每月每平方米建筑面積0.40元和0.50元，可上浮30％，下浮不限，個(gè)別管理水平較高，綠化面積占小區(qū)面積40％以上的小區(qū)，實(shí)行個(gè)別報(bào)批。此費(fèi)用包括管理費(fèi)、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)和維修費(fèi)。此費(fèi)用可以預(yù)收，自1997年7月1日起預(yù)收期不得超過(guò)3個(gè)月。

房屋修繕基金：購(gòu)房人應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2％,高層房屋建筑面積成本價(jià)的3％繳納首期房屋修繕基金，上述成本價(jià)為當(dāng)時(shí)房改年度出售的公有住房的成本價(jià)，1996年公有住房出售的成本價(jià)為每平方米建筑面積1198元。

業(yè)主入住時(shí)，還應(yīng)繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；委托物業(yè)管理公司代辦公用事業(yè)（包括煤氣、電話等）的安裝申請(qǐng)的，應(yīng)支付代辦費(fèi)（每項(xiàng)不超過(guò)100元）；開(kāi)發(fā)（銷售）商已按規(guī)定墊付的有線電視安裝費(fèi)及電表保證金等，憑原收費(fèi)部門的專用收據(jù)向業(yè)主收取。

商品房開(kāi)發(fā)階段按施工圖修建的防盜鐵門、鋁合金窗、電話線路、煤氣管道等費(fèi)用,應(yīng)包含在房?jī)r(jià)內(nèi)，不得向業(yè)主追收；裝修保證金也已從去年7月起取消。對(duì)于物業(yè)管理公司自行提供服務(wù)予以收費(fèi)的以及其他亂收費(fèi)，業(yè)主可以拒付。對(duì)此，業(yè)主可以同物業(yè)管理公司交涉，也可向物價(jià)部門投訴直至向人民法院起訴。

楊 春 寶 律師

(發(fā)表于《新民晚報(bào)》1997年 月 日。)