| 上海的房地產市場經歷了幾起幾落又恢復了活力，上海的買房人也逐漸成熟，上海的房地產立法對此起到了積極的推動作用。近來上海市人大常委會相繼修訂了《上海市消費者權益保護條例》和《上海市房地產登記條例》，再為買房人加了兩道保險。修訂后的《上海市消費者權益保護條例》將于明年1月1日起施行。該條例將商品房納入條例調整范圍，也就是說買房人將享有與購買其他商品的消費者一樣的安全權、知情權、自主選擇權、公平交易權、求償權、受尊重權、監督權等權利。條例在規定消費者有權要求商品的經營者提供的情況中，特別明確消費者對于商品房的權屬證明、建筑結構、面積構成等擁有知情權，如果開發商存在欺詐情形，消費者可依據《消費者權益保護法》第49條要求"退一賠一"的加倍賠償。《消費者權益保護法》第二條規定消費者為生活消費需要購買、使用商品或者接受服務，其權益受該法保護。購買商品住宅顯然是為生活消費需要，然而司法、執法部門卻一直將商品房、汽車等大宗消費排斥在《消費者權益保護法》的調整范圍之外，，開發商即使存在欺詐行為，買房人也不能主張雙倍賠償。然而，消費者購房時權益受到侵害的情況呈遞增趨勢，商品房買賣糾紛成為近幾年消費投訴的熱點之一，將商品房納入《消費者權益保護條例》的調整范圍的呼聲越來越高，繼浙江省率先以《消費者權益保護條例》保護買房人后，上海也終于修訂了《消費者權益保護條例》，相信此舉能夠有效抑制開發商的欺詐行為，較好地保護買房人的合法權益。 修訂后的《上海市房地產登記條例》將于明年5月1日起施行。在土地使用權和房屋所有權登記方面，該條例除設定初始登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、他項權利登記外，還新增了預告登記、臨時登記、異議登記和更正登記，以更好地保護買房人的權利。 所謂預告登記就是當房屋尚未建成時，當事人也可以就預購商品房及其轉讓、以預購商品房設定抵押及其抵押權的轉讓、以房屋建設工程設定抵押及其抵押權的轉讓等情形申請預告登記。經預告登記后，當事人便可取得土地使用權、房屋所有權或者房地產他項權利的優先請求權。通過預告登記可以杜絕"一女多嫁"現象，如某買房人與開發商簽訂買賣合同后，由于房價上漲，貪利的開發商又把同一房屋高價賣給另一購買人，雖然前一買房人通過訴訟迫使開發商雙倍返還定金，但是他失去了這套房子，而開發商由于賣得高價，雙倍返還定金后仍然能獲利，這就給利欲熏心的開發商以可趁之機，但是如果該前一買房人進行了預告登記，他就取得了優先買受該房屋的權利。 所謂異議登記就是將因繼承、買賣等發生房地產權屬爭議的房地產予以異議登記，以警示買房人該房屋有權利瑕疵，它為保護真正房地產權利人提供了登記救濟的手段，也保護了買房人的利益。實施異議登記后，若在法院等部門受理房地產權屬爭議民事訴訟前，申請異議登記，以警示有意向購買該房產的買家，買家若視而不見，那么該交易將被視作為惡意交易；若在法院等部門受理爭議后，申請異議登記，則可限制房地產權利轉移。如一買房人購買了一套有權屬爭議的房屋，因此而陷入訴訟之中，最終該交易行為被法院確認無效。實施異議登記后即可避免這種情形發生。 臨時登記進一步理順尚未建成房屋的權利關系，用法律形式保護買賣雙方的權益。而更正登記則為解決登記中的記載錯誤而設定了便捷糾錯程序。 |
最后編輯于：2018-10-13 12:10
