各區(qū)縣房地局、市區(qū)縣房地產交易中心：
　　根據市政府《關于公布本市第二批取消和不再審批的行政審批事項的通知》（滬府發(fā)[2002]6號）要求，市、區(qū)縣房地產管理部門不再對房屋建設工程轉讓單獨審批。為貫徹市政府關于行政審批改革的意見，簡化房屋建設工程轉讓手續(xù)，方便當事人，進一步做好有關轉讓登記工作，現(xiàn)就有關問題通知如下：
　　一、房屋建設工程轉讓符合《上海市房地產轉讓辦法》第四十五條規(guī)定轉讓條件的，轉讓當事人應直接向市、區(qū)縣房地產登記處申請房屋建設工程轉讓登記，其中，涉外工程向市房地產登記處申請，其他工程向項目所在地房地產登記處申請。
　　二、轉讓當事人向市區(qū)縣房地產登記處申請登記應提交下列文件：
　　1、申請表；
　　2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，房地產開發(fā)企業(yè)還須提交《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》；
　　3、土地使用權出讓合同；
　　4、房地產權證（土地使用權證）；
　　5、建設工程規(guī)劃許可證；
　　6、建設工程施工許可證；
　　7、有資質的審價機構出具的房屋建設開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明材料（房屋建設工程已取得商品房預售許可證的，則提交預售許可證）；
　　8、轉讓當事人簽訂的房屋建設工程轉讓合同；
　　9、地籍圖。
　　商品房項目已預售的，還應提交轉讓當事人征求商品房預購人是否繼續(xù)履行預售合同的書面材料。
　　三、市、區(qū)縣房地產登記處受理轉讓當事人申請之日起30日內，對符合規(guī)定條件或者手續(xù)的，核準登記，頒發(fā)房地產權證；對不符合規(guī)定條件或者手續(xù)的，應當作出不予登記的決定，并書面通知轉讓當事人。
　　四、房屋建設工程轉讓系商品房項目，受讓人應當具備房地產開發(fā)經營資格。轉讓人已領取商品房預售許可證的，項目轉讓后，受讓人應當憑房地產權證向市、區(qū)（縣）房地產管理部門辦理商品房預售許可證變更手續(xù)。
　　五、預購人同意繼續(xù)履行預售合同的，在受讓人辦理商品房預售許可證變更手續(xù)后，受讓人應與預購人簽訂預售合同的主體變更合同，并辦理備案手續(xù)。
　　六、房屋建設工程已設定抵押的，應征得抵押權人同意，房屋建設工程被司法機關或行政機關依法限制房地產權利的，限制解除后才能辦理過戶登記。
　　七、市、區(qū)縣房地產登記處在房屋建設工程轉讓登記核準后的15日內，應報送市局市場處備案。
　　八、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，本通知下發(fā)前有關文件與本通知不一致的，以本通知為準。