各區(qū)縣稅務(wù)局、各財(cái)稅分局：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字〔1999〕210號(hào)和財(cái)稅〔2006〕21號(hào)文件等規(guī)定，現(xiàn)對(duì)本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問(wèn)題通知如下：


　　一、根據(jù)滬地稅流〔2005〕59號(hào)文件的規(guī)定，普通住房必須同時(shí)符合下列條件：（1）住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上；（2）單套建筑面積140平方米以下；（3）實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

　　凡不符合上述條件的均為非普通住房。


　　二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房的，仍按規(guī)定暫免征收土地增值稅。

　　個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或者改善居住條件轉(zhuǎn)讓非普通住房，居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收；居住未滿三年的按規(guī)定征收。


　　三、從2007年7月15日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，實(shí)行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。