法律橋網友Canna咨詢：

1、外資注冊投資管理有限公司，收購房產開發公司開發房產合法嗎？
2、為了外資在中國開發房產的合法性，投資管理公司和房產開發公司簽訂實質性100%股權轉讓，房產開發公司空掛10%的股權。轉讓合同上注明或另簽訂合同房產開發公司不享受資產、不享受利潤分紅等條款會得到法律認可嗎？會不會因抵觸法律而導致空掛10%的股全變成有實質性的股權呢？
3、投資管理公司收購房產開發公司后有必要讓原房產開發公司的股東，在收購以后新的公司里保留一名董事名額并讓其參與董事會呢？法律上有無規定呢？
4、外資注冊投資管理有限公司收購房產開發公司開發房產，其中有什么必要的前提條件和應該注意的問題呢？

廣州辛巴哥哥律師解答：1、外資注冊的投資管理公司收購房地產開發公司并不違反法律規定，可能存在的障礙在于：如果新注冊一家公司來收購房地產公司，那么需要大量的外匯，這在申請外匯賬戶以及匯入大量外匯的審批中將可能受到障礙。
2、可以收購其100%的股權，上述操作從形式上看并沒有違反法律規定，雙方另外簽訂的合同也是可以得到法律保護的。（具體還涉及到該協議的行文）
3、法律規定董事會的董事由股東選舉產生，是否保留董事由股東決定。上述操作中，是否保留均可行。
4、注意資金如何從境外匯入的障礙。（目前可行的操作是外資成立物業管理公司或房地產公司）