法律橋網友20060619咨詢：一九九七年溫縣棉織廠以集資建房的形式，按每間31500元的價格出售了棉織廠門面房，當初協議簽定：按年息8.4%計息，三年結息一次，使用期六年，使用期滿后棉織廠還本付息，購房者按要求把房屋交回棉織廠。2003年使用期滿后，棉織廠未支付本息，也未要求收回房屋，自動放棄了自己的權利，房屋已歸購房人。
棉織廠在2004年9月宣告破產。2005年12月棉織廠破產組在沒有任何通知的情況下，私自將門面房以每間6萬元的價格拍賣（現以8萬多出售）。拍賣后才通知原購房戶領取本金交回房屋，不配合的將申請法院強制收房。
破產組私自將房屋拍賣轉讓的行為已經是不合理了，強制收房的行為更是荒唐。法院不但不糾正，反而直接下裁定，讓購房戶三日內將房交給破產組，破產組在收到房屋后三日內將本金退還購房者。咨詢律師，律師看了后說：法院已經不論理了，你們官司打不贏了。
因為購買這些門面房的都是普通百姓，為了不惹這些法院政府部門的人，為了少一點麻煩，就這樣又氣憤，又傷心的購房者，把屬于自己的房子交給了破產組。這些人敢怒還不敢言。
做普通老百姓就這樣受執法部門的氣嗎？難道法院下的裁定，都沒有監督部門嗎？他想下什么裁定就下什么裁定嗎？

廣州辛巴哥哥律師解答：根據提問中提供的材料“2003年使用期滿后，棉織廠未支付本息，也未要求收回房屋，自動放棄了自己的權利，房屋已歸購房人。”這里涉及到的問題：當初是否有合同或其他文件有如此約定？另外，“房屋已歸購房人”是否有辦理相關過戶手續？目前的房產證寫的是誰的名字？

如果并無文件規定棉織廠未支付本息則房屋歸購房人，且如果上述房子沒有辦理過戶手續，此時上述房屋仍屬棉織廠所有，那么破產組有權拍賣。這樣的話，“拍賣后才通知原購房戶領取本金交回房屋”，這個做法就不一定屬于違法行為了。因為，購房人對于棉織廠所擁有的是債權，即“三年結息一次，使用期六年，使用期滿后棉織廠還本付息”的債權，而非對房子的所有權。

如上所述，“法院不但不糾正，反而直接下裁定，讓購房戶三日內將房交給破產組，破產組在收到房屋后三日內將本金退還購房者。”這個做法也不一定是不妥當的。

因此，本案應當首先弄清楚是否有規定，才能確定法院、破產組的做法是否存在違法之處。另外，若最終可以認定上述法院、破產組的做法存在的違法問題，解決辦法是可以向上一級法院申訴，要求上級法院出面糾正本案的不合法之處。

,（本文作者：楊春寶律師，來自：公司投資律師，引用及轉載應注明作者與出處。
發表評論）,關于“企業破產，破產清算組擅自將職工的集資房拍賣，如何維護自身權益？”，若需聘請公司法律師，
請立即致電楊春寶高級律師：1390 182 6830(咨詢勿擾)