問(wèn)：我現(xiàn)在有一個(gè)問(wèn)題請(qǐng)教:

在我上高中時(shí)，父親與我的繼母共同出資(繼母只出1/6)買了一套房子，房產(chǎn)為我的名字。現(xiàn)在我要出國(guó)學(xué)習(xí)，繼母欲將我的房子在我出國(guó)之后出售作為他用，我希望能夠保證此房子的所有權(quán)為我，是否需要我一定將房產(chǎn)公證?在公證之后，她是否還有可能將房子在未經(jīng)我的同意的情況下出售或轉(zhuǎn)讓?希望您能給我一些法律的幫助，保證在我沒(méi)有同意的情況下他人不得私自更改房屋產(chǎn)權(quán)或所有權(quán)、使用權(quán)。

Tonny

答：Tonny,

你好！既然你已成年，且房產(chǎn)證上是你的名字，那么任何人均不能在未經(jīng)你同意的情況下，私自更改房屋產(chǎn)權(quán)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓須向房產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)，而房產(chǎn)管理部門會(huì)審查相關(guān)過(guò)戶文件，如果沒(méi)有你的授權(quán)，或簽署有關(guān)文件，房產(chǎn)管理部門是不會(huì)辦理過(guò)戶手續(xù)的。你無(wú)須為此辦理任何手續(xù)，包括公證。至于房屋的占有、使用和收益權(quán)則可能被你繼母侵占，為此你可以在出國(guó)前作出安排，如委托管理等。

楊春寶律師