最近，我們公司以轉(zhuǎn)讓方式取得一宗土地，該宗地原為集體土地，今年已辦理完征用手續(xù)，轉(zhuǎn)為國有土地。

然，早在90年代，村里就將此地塊一角的土地出租給一家企業(yè)，由企業(yè)在此建房，進(jìn)行經(jīng)營， 并簽訂出租協(xié)議，期限20年。此處所建房屋該企業(yè)未辦理相關(guān)手續(xù)，屬違章建筑。

我們公司取得土地后，欲進(jìn)行土地整理工作，即叁通一平，故直接面臨拆遷問題。該企業(yè)目前未經(jīng)營，也不愿搬走，要求我們給予賠償。

請問，楊律師，我們應(yīng)該賠嗎？這份租賃合同在土地國有化后,效力如何確定?它是違章建造,我們作為轉(zhuǎn)讓方能直接拆除嗎?抑或要到規(guī)劃部門辦理拆遷手續(xù)?

答：

集體土地上的拆遷補(bǔ)償通常應(yīng)當(dāng)在土地征用時進(jìn)行，由征用方補(bǔ)償。你公司取得的是國有土地使用權(quán)，只應(yīng)當(dāng)支付出讓金即可。當(dāng)然如果你們的出讓合同約定由你公司拆遷補(bǔ)償也可。拆遷由房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)審批，你公司只有取得拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。違章建筑一般不予補(bǔ)償，但是通常也要視具體情況而定，給予適當(dāng)補(bǔ)償。至于租賃與征用的關(guān)系，根據(jù)現(xiàn)行法律，征用和拆遷優(yōu)先，原土地使用權(quán)人以及承租人應(yīng)當(dāng)配合。

楊春寶律師