法律橋網(wǎng)友Songsong咨詢：一房產公司欠我單位百萬元材料款項，現(xiàn)該房產公司有在建樓盤但其在產基處未備案登記，且該公司違法進行該樓盤的部分預售，該公司沒有其他財產，請教：我單位如何采取措施規(guī)避訴訟風險？

長沙孫建章律師解答：可以申請法院財產保全。如果對方資不抵債，還可以申請法院宣告其破產。

Songsong咨詢：但目前我所遇到的問題是，房產公司只有在建房屋，且手續(xù)不全。今天我了解到此房產公司現(xiàn)承建的樓盤的土地是通過拍賣得來的，尚未辦理相關手續(xù)。我的困惑在于訴訟后如何進行財產保全，怎樣降低訴訟風險。

哲別解答：先把土地保全吧，在建工程屬于附著物，價值待定。

長沙孫建章律師解答：你應當先進行財產保全，然后在十五天內起訴。

廣州辛巴哥哥律師解答：提問中提到“該公司違法進行該樓盤的部分預售”，可以申請法院對銷售的收入進行保全，指令該公司將銷售所得匯入法院指定的賬戶。該公司欠貴公司款項為百萬元，應當不屬于很大的數(shù)目，該房產公司有土地及房產，其關門走人的可能性不大，勝訟后難以執(zhí)行的風險應該不大。

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