2002年2月，與乙（開(kāi)發(fā)商）訂了房屋買賣合同，約定合同成立后30日內(nèi)甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房給甲。合同訂立后，甲將全部房款交付給乙。2003年5月30日，乙書(shū)面通知甲，受“非典”影響，四月中旬房屋裝修工程就處于半停工狀態(tài)，故不得不延期交房。乙方是否負(fù)違約責(zé)任？

答：

如果合同一方遇不可抗力，可不承擔(dān)違約責(zé)任。但是非典是否構(gòu)成不可抗力尚有爭(zhēng)議，最高人民法院也未就此進(jìn)行解釋。因此須看合同有無(wú)相關(guān)約定，一般而言，若乙方持有政府部門相關(guān)管制文件，應(yīng)當(dāng)可以延期交房，這才符合公平原則。當(dāng)然還得仔細(xì)審查其延期是否完全由于非典造成。

楊春寶律師