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各省、自治區(qū)、直轄市及新疆建設(shè)兵團(tuán)商務(wù)主管部門：

　　經(jīng)國務(wù)院同意，建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局等6部門于2006年7月11日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(以下簡稱《意見》)。現(xiàn)就貫徹落實(shí)《意見》工作中涉及外商投資企業(yè)審批和管理的有關(guān)具體問題通知如下：

　　一、《意見》所稱外商投資房地產(chǎn)企業(yè)是指從事普通住宅、公寓、別墅等各類住宅、賓館(飯店)、度假村、寫字樓、會展中心、商業(yè)設(shè)施、主題公園等建設(shè)經(jīng)營，或以上述項(xiàng)目建設(shè)為目的的土地開發(fā)或成片開發(fā)項(xiàng)目的外商投資企業(yè)。

　　二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人(以下簡稱境外投資者)在境內(nèi)投資購買非自用房地產(chǎn)的，應(yīng)根據(jù)外商投資的法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，申請?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)。經(jīng)審批部門批準(zhǔn)并辦理有關(guān)注冊登記后，在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事相關(guān)建設(shè)經(jīng)營活動。

　　三、外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額在1000萬美元(含1000萬美元)以上的，其注冊資本應(yīng)不低于投資總額的50％；投資總額在300萬美元至1000萬美元的，其注冊資本應(yīng)不低于投資總額的50％；投資總額在300萬美元以下(含300萬美元)的，其注冊資本應(yīng)不低于投資總額的70％。

　　四、設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管部門和工商行政管理機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)設(shè)立和辦理注冊登記手續(xù)，頒發(fā)一年期《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。其中，在《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》備注欄內(nèi)標(biāo)明“有效期至****年**月**日”。

　　五、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在有效期內(nèi)向土地管理部門繳納土地出讓金，申領(lǐng)《國有土地使用證》，憑《國有土地使用證》到商務(wù)主管部門換發(fā)正式的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》后，再到工商行政管理機(jī)關(guān)換發(fā)與《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》經(jīng)營期限一致的《營業(yè)執(zhí)照》。

　　六、《意見》所稱“外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓”是指外商投資房地產(chǎn)企業(yè)依法將其開發(fā)的土地、或建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向境內(nèi)、外投資者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定報(bào)批。境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)、個(gè)人依法購買自用、自住的已建成商品房，不屬“外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓”范圍內(nèi)。

　　七、境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，須妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并自外商投資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。

　　八、境外投資者收購?fù)馍?a href=http://www.lawyerbridge.com/Channel/investment/ target=_blank>投資房地產(chǎn)企業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對價(jià)。

　　各級商務(wù)部門要嚴(yán)格按上述規(guī)定審批外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，執(zhí)行過程中有何問題，請及時(shí)與商務(wù)部(外資司)聯(lián)系。

中華人民共和國商務(wù)部辦公廳
二00六年八月十四日

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