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  （2002年10月31日上海市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十四次會議通過  根據(jù)2004年4月14日上海市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議《關(guān)于修改〈上海市房地產(chǎn)登記條例〉的決定》修正） 
     

　　第一章總則

　　第一條為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。

　　第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。

　　第三條本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機構(gòu)依當(dāng)事人申請或者依職權(quán)，對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?a href=http://www.xabzw.com/shanghai-real-estate-lawyer/ target=_blank>房地產(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項進行記載、公示的行為。

　　本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利等房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

　　第四條上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）是本市房地產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記管理工作。

　　市房地資源局所屬的上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)登記的日常工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托，具體辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。

　　區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門協(xié)助市房地資源局對區(qū)、縣房地產(chǎn)登記工作實施監(jiān)督管理。

　　第五條市房地資源局應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記冊和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，并制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范。

　　房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，對房地產(chǎn)登記冊進行記載、公示。

　　房地產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)統(tǒng)一考核合格后，持證上崗。

　　第二章一般規(guī)定

　　第六條因下列情形之一進行房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請：（一）買賣；（二）交換；（三）贈與；（四）抵押；（五）設(shè)典；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第七條因下列情形之一進行房地產(chǎn)登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人申請：（一）以劃撥或者出讓、租賃等方式取得土地使用權(quán)；（二）經(jīng)批準(zhǔn)取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)；（三）新建房屋；（四）繼承、遺贈；（五）行政機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭議處理決定；（六）人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解；（七）仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解；（八）本條例第三十二條所列情形；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第八條兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

　　第九條當(dāng)事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書。

　　第十條申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)定的申請登記文件。申請人提交的申請登記文件齊備的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知補正要求，申請登記文件補齊日為受理日。

　　第十一條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記冊，登記申請的受理日為登記日。

　　第十二條申請人可以在房地產(chǎn)登記機構(gòu)將房地產(chǎn)登記內(nèi)容公示前，撤回登記申請。

　　第十三條依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。

　　未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

　　同一房地產(chǎn)上設(shè)定兩個以上的房地產(chǎn)他項權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?a href=http://www.xabzw.com/shanghai-real-estate-lawyer/ target=_blank>房地產(chǎn)權(quán)利的，依房地產(chǎn)登記冊記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十四條土地使用權(quán)未經(jīng)初始登記的，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記。

　　房屋所有權(quán)未經(jīng)初始登記的，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記，但依據(jù)本條例規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外。

　　有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬爭議尚未解決的；（二）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；（三）非法占用土地的；（四）屬違法建筑或者臨時建筑的；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的，或者不符合本條例規(guī)定的其他登記條件的。

　　第十五條有下列情形之一的，有關(guān)國家機關(guān)可以將已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記：（一）人民法院、行政機關(guān)對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施；

　　（二）行政機關(guān)依法作出征用集體所有土地、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定。

　　第十六條房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案。

　　第十七條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人提交的申請登記文件或者行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，對房地產(chǎn)登記冊進行記載，并永久保存。

　　房地產(chǎn)登記冊應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)的坐落，房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱，房屋和土地的面積，土地使用權(quán)取得的方式、期限和用途，房地產(chǎn)他項權(quán)利，房地產(chǎn)權(quán)利的限制等進行記載。

　　房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載應(yīng)當(dāng)保持一致。房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載不一致的，以房地產(chǎn)登記冊為準(zhǔn)。

　　第十八條房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊的記載有誤的，可以申請更正。申請更正的事項涉及第三人房地產(chǎn)權(quán)利的，有關(guān)的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請。

　　房地產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊的記載有誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù)；當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記文件或者有效的法律文件對房地產(chǎn)登記冊的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。

　　第十九條房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人與實際狀況不一致的，可以持與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的文件，提出登記異議。房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記異議申請的當(dāng)日，將異議事項記載于房地產(chǎn)登記冊以警示第三人，該登記滿三個月失效。

　　第二十條土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市房地資源局頒發(fā)。房地產(chǎn)他項權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?a href=http://www.xabzw.com/shanghai-real-estate-lawyer/ target=_blank>房地產(chǎn)權(quán)利的登記證明，由市登記處頒發(fā)。

　　房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明是房地產(chǎn)登記的憑證，不得涂改。

　　房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明破損的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。房地產(chǎn)登記機構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明前，應(yīng)當(dāng)查驗并收回原房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。

　　房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明滅失的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請補發(fā)，補發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明作廢。

　　第二十一條房地產(chǎn)登記冊可以公開查閱、抄錄和復(fù)印；申請登記文件可以供有關(guān)當(dāng)事人查閱、抄錄和復(fù)印。具體辦法由市人民政府規(guī)定。

　　第三章土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記第一節(jié)初始登記

　　第二十二條以出讓、租賃方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請土地使用權(quán)初始登記，并提交下列文件：（一）申請書；（二）身份證明；（三）土地使用權(quán)出讓合同或者土地租賃合同；（四）地籍圖；（五）土地勘測報告。

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利人申請土地使用權(quán)初始登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交已付清土地使用權(quán)出讓金的證明。

　　出讓、租賃土地使用權(quán)年限屆滿后，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)重新辦理土地使用權(quán)初始登記。

　　第二十三條以劃撥方式取得土地使用權(quán)或者依法取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請土地使用權(quán)初始登記，并提交下列文件：

　　（一）申請書；（二）身份證明；（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；（四）地籍圖；（五）土地勘測報告。。

　　第二十四條符合下列條件的土地使用權(quán)初始登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

　　（一）申請人是土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人；

　　（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地勘測報告的記載一致；

　　（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突；

　　（四）不屬于本條例第十四條第三款所列的情形。

　　第二十五條新建房屋竣工驗收合格后，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列文件：

　　（一）申請書；（二）身份證明；（三）記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（五）竣工驗收證明；（六）記載房屋狀況的地籍圖；（七）房屋勘測報告；（八）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。

　　第二十六條符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人；（二）申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測報告一致；（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突；（四）不屬于本條例第十四條第三款所列的情形。

　　第二十七條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

　　第二節(jié)轉(zhuǎn)移登記

　　第二十八條經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）交換；（三）贈與；（四）繼承、遺贈；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十九條申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件；（五）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。

　　第三十條符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記冊記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；（二）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

　　第三十一條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

　　第三節(jié)變更登記

　　第三十二條經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在事實發(fā)生后申請變更登記：（一）房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的；（二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；（三）土地、房屋面積增加或者減少的；（四）房地產(chǎn)分割、合并的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十三條申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明發(fā)生變更事實的文件；（五）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。

　　第三十四條符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的權(quán)利人；（二）申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；（三）申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實一致；（四）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

　　第三十五條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

　　第四節(jié)注銷登記

　　第三十六條房屋因倒塌、拆除等原因滅失的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在滅失事實發(fā)生后申請注銷房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

　　（一）申請書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）房屋滅失的證明。第三十七條以出讓、租賃等方式取得的土地使用權(quán)依法終止的，原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請注銷房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

　　（一）申請書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明土地使用權(quán)依法終止的文件。第三十八條土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因拋棄而終止的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請注銷房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

　　（一）申請書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書。第三十九條符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

　　（一）申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；

　　（二）申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；

　　（三）申請注銷登記的事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

　　第四十條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并書面通知申請人，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢；不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。

　　第四十一條房屋滅失或者土地使用權(quán)依法終止后，當(dāng)事人未申請注銷登記的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)部門提供的證明文件，將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。

　　第四十二條土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的征收、收回、沒收等行為終止的，由有關(guān)行政機關(guān)、人民法院持已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。

　　第四章房地產(chǎn)他項權(quán)利登記

　　第四十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)他項權(quán)利設(shè)定登記：（一）抵押；（二）設(shè)典；（三）其他依照法律、行政法規(guī)設(shè)定的房地產(chǎn)他項權(quán)利。

　　第四十四條申請房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；（五）抵押合同。

　　第四十五條申請房地產(chǎn)典權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）設(shè)典合同。

　　第四十六條經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記，并提交下列文件：（一）申請書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)他項權(quán)利登記證明；（四）證明房地產(chǎn)他項權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件。

　　第四十七條符合下列條件的房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）申請人是設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利的當(dāng)事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；（二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

　　第四十八條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)他項權(quán)利登記及其轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明，或者書面通知房地產(chǎn)他項權(quán)利注銷登記的申請人原登記證明作廢；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

　　第五章預(yù)告登記

　　第四十九條房屋尚未建成時，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：（一）預(yù)購商品房以及按照市人民政府有關(guān)規(guī)定進行預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓；（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（三）以房屋建設(shè)工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請的登記，一方當(dāng)事人未提出登記申請的，另一方當(dāng)事人可以單方申請預(yù)告登記。

　　經(jīng)預(yù)告登記后，當(dāng)事人取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項權(quán)利的優(yōu)先請求權(quán)。

　　本條第一款所列情形的預(yù)告登記，自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿兩年，當(dāng)事人未申請土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的，該預(yù)告登記失效；本條第二款規(guī)定的預(yù)告登記，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人未申請土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的，該預(yù)告登記失效。

　　第五十條申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請書；（二）身份證明；（三）商品房預(yù)售合同。

　　預(yù)購商品房發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

　　第五十一條預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，或者不符合市人民政府有關(guān)規(guī)定進行預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的，不予辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

　　已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房不得重復(fù)辦理預(yù)告登記。

　　第五十二條申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請書；（二）身份證明；（三）商品房預(yù)售合同；（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；（五）抵押合同。

　　預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

　　第五十三條預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。

　　第五十四條申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請書；（二）身份證明；（三）記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（五）房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同；（六）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；（七）抵押合同。

　　房屋建設(shè)工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。

　　第五十五條單方申請預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請書；（二）身份證明；（三）證明房地產(chǎn)權(quán)利變動的法律關(guān)系已經(jīng)形成的文件。

　　第五十六條經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請注銷預(yù)告登記，并提交下列文件：

　　（一）申請書；（二）身份證明；（三）證明經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利終止的文件。

　　第五十七條符合下列條件的預(yù)告登記及其注銷登記的申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；（二）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突；（三）申請人符合本條第二款的規(guī)定。

　　預(yù)告登記及其注銷登記的申請人應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，申請人一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，另一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人；（二）申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，申請人一方應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊記載的商品房預(yù)購人，另一方應(yīng)當(dāng)是預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同載明的受讓人；（三）申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)的當(dāng)事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊記載的商品房預(yù)購人；（四）申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定房屋建設(shè)工程抵押權(quán)的當(dāng)事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人；（五）申請注銷預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原預(yù)告登記的當(dāng)事人；（六）單方申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利變動法律文件記載的一方當(dāng)事人。

　　第五十八條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并書面通知當(dāng)事人；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

　　第五十九條新建商品房所有權(quán)初始登記后，商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，其預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。

　　第六十條新建房屋所有權(quán)初始登記后，其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。

　　房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記時，其抵押物范圍不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房。

　　第六章法律責(zé)任

　　第六十一條房地產(chǎn)登記機構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定，導(dǎo)致房地產(chǎn)登記錯誤，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，由市房地資源局或者市登記處承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第六十二條房地產(chǎn)登記申請人提交錯誤、虛假的申請登記文件或者申請登記異議不當(dāng)，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第六十三條當(dāng)事人偽造房地產(chǎn)權(quán)證書的，由市房地資源局依法沒收偽造的房地產(chǎn)權(quán)證書，并移送司法機關(guān)處理。

　　第六十四條市房地資源局和市、區(qū)縣房地產(chǎn)登記處的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第六十五條當(dāng)事人對市房地資源局、市登記處的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　第七章附則

　　第六十六條對本市房地產(chǎn)總登記時應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂�未登記�?a href=http://www.xabzw.com/shanghai-real-estate-lawyer/ target=_blank>土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，當(dāng)事人可以憑房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記。

　　房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門核查，并將有關(guān)情況在本市主要報紙或者其他媒體上公告；公告六個月期滿無異議的，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)當(dāng)事人的登記申請。

　　第六十七條本條例施行前依法頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明繼續(xù)有效。

　　第六十八條本條例自2003年5月1日起施行。

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