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本案榮膺中華人民共和國(guó)司法部首屆全國(guó)律師業(yè)務(wù)案例“金獬獎(jiǎng)”二等獎(jiǎng)。

“中心廣場(chǎng)”位于上海市威海路、陜西路口，是由置地公司與上海元件五廠聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的辦公樓，項(xiàng)目占地7961平方米，建筑面積87798.23平方米，總投資計(jì)劃達(dá)人民幣八億多元，部分商品房、部分自用辦公房，曾是上海浦西地區(qū)的最高建筑。經(jīng)過近兩年的建造，大樓土建結(jié)構(gòu)已封頂，但因置地公司后續(xù)建設(shè)資金不到位，該工程被迫停建長(zhǎng)達(dá)一年之久，項(xiàng)目建設(shè)陷入了僵局，置地公司被迫多方聯(lián)絡(luò)，意圖將大樓“托盤”轉(zhuǎn)讓。與此同時(shí)，新民晚報(bào)社正欲建造一幢智能化大樓，作為全國(guó)晚報(bào)交流中心。經(jīng)過和置地公司的全面協(xié)商，雙方達(dá)成了初步的意向，即置地公司將“中心廣場(chǎng)”在其名下的大部分面積房屋（包括地下室）按大樓土建結(jié)構(gòu)封頂、外墻、內(nèi)部管線、設(shè)備安裝等尚未動(dòng)工的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給報(bào)社，轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣1.8億余元，考慮到報(bào)社使用上的原因，由置地公司、報(bào)社、上海元件五廠三方還將重新分配樓層，原分配給上海元件五廠的部分樓層有償置換給報(bào)社。轉(zhuǎn)讓后工程建設(shè)由報(bào)社負(fù)責(zé)，費(fèi)用也由其承擔(dān)。

但是，報(bào)社在與置地公司具體洽商轉(zhuǎn)讓事宜的過程中卻發(fā)現(xiàn)了一系列的法律障礙，即：置地公司已將部分樓層抵押給銀行，部分樓層預(yù)售給外商，部分樓層作為注冊(cè)資本設(shè)立了大酒店，還拖欠施工單位巨額工程款，同時(shí)該大樓除大部分樓層屬商品房性質(zhì)外，尚有小部分樓層是非商品房性質(zhì)，法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。報(bào)社對(duì)此也頗感棘手。為了能夠在保障自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)上順利受讓該大樓，并使自己在后續(xù)工程建設(shè)中起主導(dǎo)作用，報(bào)社公開向各律師事務(wù)所征求轉(zhuǎn)讓方案。楊春寶律師所在律師事務(wù)所所提方案經(jīng)各方專家一致論證為最佳而勝出，并由此成為該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的全過程法律服務(wù)單位。

服務(wù)過程中，針對(duì)項(xiàng)目所遇各類法律難題，承辦律師在縝密分析、精心設(shè)計(jì)、嚴(yán)密論證的基礎(chǔ)上，通過參加談判、積極協(xié)調(diào)、盡職調(diào)查、文件審查和法律文件制作等工作，法律風(fēng)險(xiǎn)一一化解，法律障礙逐一排除，出色完成項(xiàng)目全過程法律服務(wù)。使“中心廣場(chǎng)”——當(dāng)年浦西最大的停建工程重新煥發(fā)青春。律師們的優(yōu)質(zhì)服務(wù)得到了報(bào)社領(lǐng)導(dǎo)的高度贊揚(yáng)。如今，歷時(shí)三年多，中心廣場(chǎng)已經(jīng)建成，成為文匯新民聯(lián)合報(bào)業(yè)集團(tuán)的辦公樓，并已更名為“文新報(bào)業(yè)大廈”。

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