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我是十多年前從大陸來(lái)的留學(xué)生， 現(xiàn)有加拿大國(guó)籍和美國(guó)永久居民身分， 生活在美國(guó)加州。 我有個(gè)問(wèn)題想向您請(qǐng)教。

我的姑母從未結(jié)婚與工作，現(xiàn)已八十有余，居于上海。自我們出國(guó)之后，她的全部生活及醫(yī)療費(fèi)用便由我們完全負(fù)擔(dān)。兩年前我們?yōu)樗�賣下了她所居住的房子(我亦曾住在那里直至出國(guó))，姑母為產(chǎn)權(quán)所有人。 現(xiàn)在姑母希望在她身后能將該房留給我們以使我們今后往來(lái)方便。 不知現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的法律對(duì)于此種與外籍華人有關(guān)的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予是否有某些特殊的規(guī)定? 我們應(yīng)用何種方式辦理此事較妥?

我已在海外生活多年，國(guó)內(nèi)在這十多年里已經(jīng)歷了巨大的變化。我們對(duì)于國(guó)內(nèi)的許多事情都已是較陌生了，非常希望可以得到您的指點(diǎn)和幫助。

祝好!

王女士

王女士，您好！謝謝您的來(lái)信。

去年以前上海房產(chǎn)有內(nèi)外銷之分，即外籍人士不能購(gòu)買普通內(nèi)銷房，贈(zèng)與也不可以。但是現(xiàn)在已經(jīng)放開，只要您姑母與您依法訂立贈(zèng)與協(xié)議，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)即可，當(dāng)然這其中要發(fā)生一些稅費(fèi)。您亦可以與您姑母簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，即由您承擔(dān)撫養(yǎng)義務(wù)（事實(shí)上您已經(jīng)做到了），您姑母將房產(chǎn)遺贈(zèng)給您，在她身后您可以根據(jù)該協(xié)議取得該房產(chǎn)。此外，也可以由您姑母立遺囑，直接將房產(chǎn)遺贈(zèng)給您。

楊春寶 律師