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我在莘莊附近買了一套內銷商品住宅，入住時，物業公司要我繳納各種名目的費用高達8000多元，請問：我究竟應繳納哪些費用？

讀者： 周 燕

周 燕讀者：

入住內銷商品住宅（不包括高標準內銷商品住宅）時應繳費納哪些費用？本市對此有明確規定，主要包括以下項目：

物業管理服務費：普通內銷商品住宅物業管理服務費實行政府指導價，各區都已發布了中準價及浮動幅度，如你所在的閔行區，多層和高層的中準價分別為每月每平方米建筑面積0.40元和0.50元，可上浮30％，下浮不限，個別管理水平較高，綠化面積占小區面積40％以上的小區，實行個別報批。此費用包括管理費、房屋設備運行費、保潔費、保安費和維修費。此費用可以預收，自1997年7月1日起預收期不得超過3個月。

房屋修繕基金：購房人應按多層房屋建筑面積成本價的2％,高層房屋建筑面積成本價的3％繳納首期房屋修繕基金，上述成本價為當時房改年度出售的公有住房的成本價，1996年公有住房出售的成本價為每平方米建筑面積1198元。

業主入住時，還應繳納裝修垃圾清運費；委托物業管理公司代辦公用事業（包括煤氣、電話等）的安裝申請的，應支付代辦費（每項不超過100元）；開發（銷售）商已按規定墊付的有線電視安裝費及電表保證金等，憑原收費部門的專用收據向業主收取。

商品房開發階段按施工圖修建的防盜鐵門、鋁合金窗、電話線路、煤氣管道等費用,應包含在房價內，不得向業主追收；裝修保證金也已從去年7月起取消。對于物業管理公司自行提供服務予以收費的以及其他亂收費，業主可以拒付。對此，業主可以同物業管理公司交涉，也可向物價部門投訴直至向人民法院起訴。

楊 春 寶 律師

(發表于《新民晚報》1997年 月 日。)