實際得房率與廣告相差較大怎么辦(1997)
作者：楊春寶律師 來自：法律橋 時間：2005-1-22 22:04:51 點擊：
編輯同志：
某房產(chǎn)公司在廣告中承諾其建造的商品房的得房率為83％，我因此買了該公司的商品房，但交房時實際得房率只有77％，我該怎么辦？
讀者：肖 笑
肖笑讀者：
發(fā)展商以不實廣告誤導(dǎo)消費(fèi)者，進(jìn)行不正當(dāng)競爭，是當(dāng)前商品房市場非常突出的問題之一。對于不實廣告買房人可以向工商部門投訴、舉報，但是從合同關(guān)系看，對于買房人而言，廣告通常僅僅是一種要約邀請，即發(fā)展商向不特定的人發(fā)出的要求與其簽訂購房合同的邀請，因而廣告所載內(nèi)容對買賣雙方并無約束力，只有將廣告中的承諾具體落實到預(yù)售合同中，買房人才能依據(jù)合同追究發(fā)展商的違約責(zé)任。
對于得房率，法律并無明確規(guī)定。但買房人應(yīng)該注意的是，簽訂合同時既要填寫房屋建筑面積，也要填寫套內(nèi)面積和按比例分?jǐn)偣灿妹娣e，該約定從側(cè)面反映出該套商品房的得房率。而買房人一般容易疏忽該約定，忽視后兩者對發(fā)展商的制約作用。在近期，得房率降低多是由于套內(nèi)面積未變，而共用分?jǐn)偯娣e增加而造成。根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，對于這種情況，只要合同是今年6月1 日以后簽訂的，合同約定的總價格就不變；如果合同是今年6月1日之前簽訂的，還要根據(jù)預(yù)售合同約定的面積增減的處理方法決定你是否應(yīng)支付面積差價款，如果合同沒有作相應(yīng)約定，且合同是 1996年10月1日之后簽訂的，你就無須支付面積差價款。但是，如果合同只約定了房屋建筑面積，而未約定套內(nèi)面積和 共用分?jǐn)偯娣e，你就無從談及得房率，也就無法切實保護(hù)你的權(quán)益，這一點對買房人至關(guān)重要。
楊 春 寶 律師
(發(fā)表于《新民晚報》1997年 月 日。)
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