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我們?cè)谀暇┮恍陆ㄐ�區(qū)買了01棟的房子，而01棟是在10棟樓中最貴的，就是因?yàn)橥拼翱梢?jiàn)大草坪和網(wǎng)球場(chǎng)，而現(xiàn)在一切都沒(méi)有了。原定要蓋的兩棟11層點(diǎn)式小高層現(xiàn)在被唯利是圖的開(kāi)發(fā)商改成了條式小高層（將建），底層的商業(yè)樓也由兩層增至3層，東面的小高層更是增至15層的高層！像一堵墻似的擋在我們的面前，陽(yáng)光與風(fēng)根本見(jiàn)不到了。原本承諾的樓間距1：1.2，50％綠化面積（寫(xiě)在樓書(shū)上）根本無(wú)法兌現(xiàn)。我們找了規(guī)劃局，他們認(rèn)為他們審批的沒(méi)有問(wèn)題，這是我們與房產(chǎn)商間的事。我們?cè)僬曳慨a(chǎn)商，他們竟然無(wú)恥的說(shuō)把樓間距1：1.2寫(xiě)在合同上是工作人員的失誤，將給予一定賠償，但小高層仍將按新規(guī)劃建造！其時(shí)，樁已打好。我們走投無(wú)路，只有拿起法律的武器，準(zhǔn)備集體訴訟。請(qǐng)問(wèn)我們這種情況打官司勝算幾何？謝謝！

王致遠(yuǎn)

王先生：

您好！謝謝您的來(lái)信。房地產(chǎn)法規(guī)屬地性很強(qiáng)，南京的可能有很多與上海不同。但是根據(jù)您所述情形，發(fā)展商擅自改變小區(qū)平面布局，如果規(guī)范已經(jīng)通過(guò)，只能與發(fā)展商交涉。不知您的購(gòu)房合同是如何約定違約責(zé)任的，有無(wú)改變平面布局的違約約定，但我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)還是可以一試的，即依據(jù)合同主張退房，因?yàn)榘l(fā)展商已嚴(yán)重違約，改變了小區(qū)布局，小區(qū)環(huán)境因此遭到破壞，您購(gòu)房已毫無(wú)意義。

楊春寶 律師

楊律師，您好！

謝謝您在百忙之中能給予回復(fù)！退房我們也想過(guò)，但我們很多人都已裝修或正在裝修，已經(jīng)投入大量財(cái)力與精力，如果要退房這些損失怎么算呢？開(kāi)發(fā)商會(huì)賠嗎？有相關(guān)法律可以參照嗎？謝謝！

王致遠(yuǎn)

王先生：

您好！如果您的退房主張能得到法院的支持，您因購(gòu)房而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括裝修損失）也會(huì)得到賠償。如果您能提供裝修發(fā)票，則可以據(jù)實(shí)結(jié)算，如果不能提供發(fā)票，則可以通過(guò)評(píng)估確定。正因?yàn)槿绱耍�裝修賠償往往十賠九不足。

楊春寶 律師